1970〜1980年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
25.3万円/㎡
前年比-0.4%
宝塚市
26.1万円/㎡
前年比+4.1%
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宝塚御殿山マンション
兵庫県宝塚市御殿山二丁目
福知山線 / 宝塚駅 徒歩9分
1974年築 / 5階建 / 62戸 / RC造
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価格偏差値
59.4
割安
推定相場価格より10.1%割安
相場
2,213万円
31.2万円/㎡
1,503
1,976
2,450
2,923
AI査定結果
推定相場価格
2,213万円
31.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,976万円〜2,450万円
27.9万円/㎡〜34.6万円/㎡
推定賃料
8.6万円
0.12万円/㎡
推定利回り
5.2%
最終更新日: 2026年4月29日
宝塚御殿山マンション
1,990万円（28.1万円/㎡）/ 4階 / 70.85㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴14件の平均平米単価は23.84万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.9%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/29 | 1,990万円 | 28.1万円 | 4階 | 70.85㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2026/04/27 | 1,890万円 | 26.7万円 | 4階 | 70.85㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2026/02/11 | 1,990万円 | 28.1万円 | 4階 | 70.85㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2026/01/23 | 2,980万円 | 19.6万円 | 2階 | 152.29㎡ | 5LDK | 南東 |
| 2026/01/21 | 2,090万円 | 29.5万円 | 4階 | 70.85㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/11/25 | 1,080万円 | 16.2万円 | 2階 | 66.71㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/11/01 | 2,290万円 | 32.3万円 | 4階 | 70.85㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/21 | 2,190万円 | 30.9万円 | 4階 | 70.85㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/10/05 | 2,698万円 | 17.7万円 | 4階 | 152.29㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/09/10 | 1,990万円 | 28.1万円 | 3階 | 70.85㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/03/19 | 1,890万円 | 26.7万円 | 3階 | 70.85㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/11/30 | 1,180万円 | 16.7万円 | 4階 | 70.85㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/10/14 | 980万円 | 13.8万円 | 3階 | 70.85㎡ | 3LDK | - |
| 2024/04/24 | 1,380万円 | 19.5万円 | 3階 | 70.85㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例5件の平均平米単価は26.2万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.3%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/29 | 宝塚御殿山マンション 宝塚市御殿山二丁目 | 宝塚駅9分 | 1,990万円 | 28.1万円 | 70.85㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1974年 | 62戸 | RC |
| 2026/04/25 | 宝塚パインクレスト 宝塚市梅野町 | 宝塚南口駅5分 | 1,799万円 | 27.8万円 | 64.8㎡ | 2S | 4階 / 6階建 | 北東 | 1973年 | 79戸 | RC |
| 2026/02/23 | パレブラン宝塚 宝塚市梅野町 | 宝塚南口駅5分 | 1,700万円 | 21.5万円 | 79.07㎡ | 4LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1974年 | 17戸 | RC |
| 2026/03/15 | 逆瀬川グリーンハイツA棟 宝塚市逆瀬台一丁目 | 逆瀬川駅27分 | 1,690万円 | 22.0万円 | 76.8㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 南 | 1974年 | 105戸 | RC |
| 2026/04/26 | 宝塚ビューハイツ 宝塚市売布四丁目 | 売布神社駅7分 | 1,650万円 | 26.1万円 | 63.25㎡ | 2LDK | 3階 / 8階建 | 西 | 1973年 | 67戸 | RC |
| 2026/04/27 | 日興宝塚南口スカイマンション 宝塚市武庫川町 | 宝塚南口駅9分 | 2,280万円 | 33.6万円 | 67.8㎡ | 2LDK | 9階 / 14階建 | 南西 | 1978年 | 107戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で0.4%下落、宝塚市では4.1%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.1万円）は宝塚市の平均と比較して7.7%割高です。
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